Trong Dự thảo
Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến về một số nội dung sửa
đổi mới trong luật nhà ở. Nhiều vấn đề “nóng” như cho phép chủ đầu tư tự ý quyết
định diện tích căn hộ hay quy định sở hữu nhà có thời hạn… đang được rất nhiều
người quan tâm.
Chủ đầu tư
được tự quyết định diện tích căn hộ
Tại điều 40
Luật Nhà ở hiện hành quy định tiêu chuẩn để thiết kế nhà ở thương mại như sau:
Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ
không thấp hơn 45m2; Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải bảo đảm
diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và có chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn
5m; Nhà biệt thự không được xây dựng quá ba tầng và diện tích xây dựng không vượt
quá 50% diện tích khuôn viên đất.
Tuy nhiên, tại
điều 30 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại:
“Chủ đầu tư được quyết định lựa chọn việc xây dựng nhà ở thương mại có các loại
diện tích khác nhau bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, chương
trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt và theo tiêu
chuẩn, quy chuẩn xây dựng”. Như vậy, nếu Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được thông
qua, chủ đầu tư có thể tự ý lựa chọn diện tích các căn hộ theo nhu cầu của thị
trường.
Dự thảo Luật
Nhà ở sửa đổi cũng quy định, đối với nhà chung cư thì phải thiết kế, xây dựng
theo kiểu căn hộ khép kín theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện
tích do Nhà nước quy định; Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo quy
chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, theo thiết kế được phê duyệt và tiêu chuẩn diện
tích quy định tại Luật này.
Nếu chủ đầu
tư xây dựng nhà ở không đúng tiêu chuẩn diện tích, kiến trúc quy định thì không
được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó; Chính phủ quy định cụ thể
tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại quy định tại Điều này cho phù hợp với từng
giai đoạn và từng khu vực khác nhau.
Quy định sở
hữu nhà có thời hạn
Cũng trong Dự
thảo này, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Phương án 1 là không quy định thời hạn sở hữu. Phương án 2 có quy định thời hạn
sở hữu, với mốc thời gian đưa ra bằng thời
gian thuê đất hoặc là 70 năm. Khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn
quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng
nhà chung cư cho Nhà nước.
Theo đánh
giá của nhiều chuyên gia, đưa vấn đề sở hữu căn hộ có thời hạn ra bàn thảo ở Việt
Nam sẽ gây lực cản lớn nhất là tư tưởng bảo thủ của người Việt về sở hữu tài sản
vĩnh viễn để có thể an cư hoặc để lại cho con cháu. Nếu chung cư được sử dụng
vĩnh viễn thì giá căn hộ sở hữu tùy từng
thời điểm theo vận động của thị trường, có độ vững bền nhất định, trong khi đó,
chung cư sở hữu có thời hạn thì càng để lâu, tức là càng gần điểm “hết hạn”,
chung cư càng mất giá.
Vấn đề tâm
lý khi đưa ra mốc thời hạn cho sở hữu BĐS vẫn khiến nhiều nhà đầu tư lẫn khách
hàng trăn trở. Bởi lẽ, nếu giá của chung cư có thời hạn chỉ bằng một nửa giá của
chung cư sử dụng vĩnh viễn thì khả năng người mua nhà còn muốn mua chứ còn dù
phải bỏ ra một số tiền ít hơn nhiều đi chăng nữa mà chỉ được sử dụng tối đa là
70 năm thì tâm lý người mua nhà vẫn không thỏa mãn.
Theo ghi nhận
của thị trường, một số chủ đầu tư trong thời gian gần đây cũng đã đưa ra ý tưởng
bán căn hộ trong khoảng thời gian nhất định, nhưng mục đích chỉ là để giảm giá
và kích cầu người mua nhà. Tuy nhiên, đa số khách hàng đã mua những căn hộ này
đều tím cách sở hữu vĩnh viễn ngôi nhà, nếu không được thì họ chỉ sử dụng một
thời gian rồi bán đi.
Theo Báo Điện
tử Tầm nhìn
