Nhận biết rõ
các loại "bệnh" công trình, trong đó thường gặp nhất là liên quan tới
tường, cột nhà, sẽ giúp chủ căn hộ đảm bảo được sự an toàn cho gia đình, cũng
như tuổi thọ của căn nhà.
Đối với nhiều
công trình nhà ở (CTNƠ) do chủ sở hữu tự triển khai xây dựng, thường rất hay xảy
ra các sự cố phát sinh sau khi hoàn thiện như nhà dột, mái bị nghiêng, hoặc thậm
chí bong tróc, rạn nứt tường. Gặp trường hợp những nhà thầu xây dựng thiếu
trách nhiệm và kiến thức chuyên môn, chủ nhà sẽ rất khó khăn để khắc phục.
Xử lý tường
nứt
Nhiều căn
nhà chỉ mới hoàn thiện chưa đầy 1 năm đã xuất hiện vết nứt dọc ở cột, nứt ngang
ở đà (rầm). Hiện tượng phổ biến trong xây dựng là những vết nứt nhỏ với số lượng
nhiều có trên các mảng tường lớn. Điều này làm cho nhiều gia đình lo lắng và
ngay lập tức thông báo với đơn vị thầu thi công. Tuy nhiên, chủ yếu câu trả lời
từ phía các công ty xây dựng (hoặc đội thợ) đều cho rằng không nghiêm trọng, chỉ
rạn nứt do vật liệu co rút trong quá trình sử dụng và… hứa sẽ tới sửa chữa
trong thời gian sau (mà chưa biết là khi nào).
Hiện trạng
trên cũng không loại trừ với nhà được xây dựng dựa trên khung chịu lực bằng bê
tông cốt thép. Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng có rất nhiều nguyên nhân
gây ra nứt rạn tường và phương pháp khắc phục tương thích.
Đối với loại
nứt hình chân chim (độ nứt cạn), vết nứt thường nhẹ và chỉ nằm ở lớp vữa trát,
không ăn sâu vào tường gạch… (do kỹ thuật trát tường không đúng kỹ thuật, quy
trình). Cách khắc phục tương ứng là đục lớp hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ,
đủ ẩm và trát lại bằng vữa già xi măng, cát mịn. Nếu bị dộp, cần đục loại bỏ
toàn bộ mảng tường để trát lại. Đồng thời, lớp hồ trát mới phải để tối thiểu 7
ngày mới tiến hành xử lý chà, trét, sơn nước.
Đối với vết
nứt sâu, xuyên qua tường xây (ở mép tiếp giáp tường – cột, do kỹ thuật thi
công, do không đặt hoặc đặt không đủ thép râu liên kết vào tường), cần dùng máy
cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, ẩm và phụt vữa sửa chữa loại đông cứng nhanh bán sẵn
và trát lại bằng vữa trát thông thường. Nếu vết nứt ở mép tiếp giáp tường – mép
rầm (do không xử lý hồ dầu và ẩm đúng phương pháp, xây không đúng quy định),
trong quá trình đông cứng, tường và cả hồ xây, trát đều co ngót một phần làm xuất
hiện vết nứt ngang.
Cách xử lý
cũng sẽ như trên, hoặc đục hàng gạch trên cùng ra để xây lại theo đúng quy định.
Nứt ở mép tiếp
giáp tường
Mặt trên rầm thường thấy ở các tầng từ tầng 2 (cũng do lỗi kỹ thuật,
chính những vết nứt này, ở tường ngăn khu vệ sinh, ở tường đầu hồi là chỗ dễ thấm
nước, gây loang lổ). Cách sửa: có thể bằng vữa cao cấp như đã nêu, tuy nhiên
giá thành khá đắt. Những vết nứt này chủ yếu do đà sàn bị võng. Do đó tiết diện
các cấu kiện đà phải đủ độ cứng cần thiết và cốt thép đủ sao cho độ võng này
không đáng kể.
Nứt ở mép cửa
Thường xuất
hiện ở các góc trên cửa ra vào, cửa sổ, do rầm lanh tô cửa không đủ dài, không
đủ đoạn neo gối lên hai đầu tường và trong quá trình sử dụng tường bị đóng quá
mạnh. Muốn phòng ngừa ngay từ đầu, các rầm lanh tô trên đầu cửa đi, cửa sổ phải
đủ dài, vươn khỏi đố cửa tối thiểu 20cm. Cách sửa hiệu quả nhất: đục lấy hẳn rầm
lanh tô ra, thay rầm khác dài hơn, đủ neo hơn.
Việc đập vỡ
cục bộ đầu lanh tô, đắp vữa vào chỉ tăng độ cứng rất ít, thường không hiệu quả,
nghĩa là sẽ bị nứt lại một thời gian sau đó, nhất là khi cửa đóng mạnh.
Các vết nứt
nghiêng trên tường là loại vết nứt "khó chịu" nhất và khó sửa nhất.
Thường nó có thể xuất hiện tại nhiều mảng tường, ở nhiều tầng. Quy luật là xuất
hiện sát mép sàn, gần các cột và xiên dần vào giữa mảng tường; hoặc xuất hiện ở
các góc dưới của bậu cửa sổ, xiên xuống dưới.
Nguyên nhân:
căn nhà đã bị lún. Muốn sửa phải chống lún bằng nhiều giải pháp khác nhau, đều
có khó khăn và tốn kém. Việc đục rỗng vết nứt, đóng "gông" đinh đỉa để
"may" vết nứt lại chỉ tạm thời, không hiệu quả; vì không ngăn chặn được
nguyên nhân gây ra và sẽ bị nứt lại, có thể là chỗ cũ hay quanh đó.
Do đó, đối với
loại vết nứt này, nếu nặng, ngày càng phát triển, nên tìm đến những đơn vị tư vấn
có kinh nghiệm để nhờ sự giúp đỡ cần thiết, chính xác. Cần chú ý, việc đầu tiên
phải làm khi phát hiện vết nứt là phải đánh dấu bằng bút chì, bằng nét gạch thẳng
góc với phương khe nứt, ghi lại ngày tháng và theo dõi qua thời gian, các vết nứt
có vượt điểm đánh dấu hay không. Nếu vượt qua, có nghĩa là vết nứt tiếp tục
phát triển, cần có biện pháp xử lý đúng mực, đúng bệnh nhanh nhất.
Cuối cùng,
ngoài những kiến thức vừa nêu, chủ hộ nên tìm các đội thợ chuyên nghiệp và giám
sát thi công tốt ngay từ khi có ý định xây nhà. Thường vết nứt chỉ xuất hiện
trong khoảng một tháng sau khi hoàn tất công trình và quy định cho phép chủ nhà
được giữ 5% giá trị nhân công để bảo hành một năm. Nếu có quá nhiều loại vết nứt
nên tìm đến nhà tư vấn chuyên môn có uy tín, đó là những đơn vị thi công chuyên
nghiệp và thương hiệu, dù đắt hơn các đội thợ tự phát nhưng sẽ an toàn và đảm bảo
tuổi thọ cho công trình nhà ở.
(Thời báo kinh doanh)
