Để mua nhà mới,
người mua phải xem xét đến nhiều yếu tố để đạt được một thỏa thuận mua nhà tốt
nhất. Những yếu tố như giá cả, địa điểm, lãi suất thế chấp, chi phí hàng tháng
như thuế, bảo trì... cũng như tính cạnh tranh trên thị trường là điều mà mỗi
người mua nhà phải cân nhắc thật kỹ càng để vừa có được ngôi nhà mơ ước.
Mua đúng thời
điểm
Khi có ý định
mua nhà, chắc chắn bạn đã có nhắm cho mình một ngôi nhà hoặc một phân khúc nhà
cụ thể. Ngôi nhà này phải phù hợp với khả năng tài chính và có vị trí thuận tiện
cho học tập cũng như công việc của bạn. Khi cân nhắc mua ngôi nhà này, bạn nên
chú trọng đến sự thay đổi của giá cả thị trường. Mặc dù có đủ điều kiện để mua
ngay lập tức, nếu khu vực đó giá nhà có xu hướng đi xuống, tại sao bạn không chờ
một thời gian nữa để mua với giá hời.
Tuy nhiên, nếu
lãi suất trên thị trường có xu hướng tăng lên và giá nhà cũng theo đó mà tăng
lên, bạn phải mua càng sớm càng tốt.
Hiểu về thị
trường
Bên cạnh nhờ
người có kinh nghiệm hay một trung tâm môi giới, người mua nhà cần phải có một
lượng kiến thức nhất định về thị trường để có những nhận định chính xác hơn sau
khi được tư vấn.
Đặc biệt, bản
thân người mua sẽ là người mua sẽ xem xét đâu mới là lựa chọn tốt nhất của mình
trong nhiều lựa chọn mà nhà môi giới đưa ra. Một người mua nhà đủ hiểu biết sẽ
tránh được những thiệt hại do mua nhà qua những lời mời mọc đầy hấp dẫn cũng
như lợi ích trong ngắn hạn của ngôi nhà đó.
Là một người
mua hấp dẫn
Người bán sẽ
đưa ra những đề nghị có lợi hơn cho bạn nếu bạn có được nhiều lời chào mời. Đối
với người bán, giao dịch tốt nhất không phải luôn đồng nghĩa với giá cao nhất
mà là một thỏa thuận chắc chắn. Người mua càng có nhiều lựa chọn thay thế, người
bán càng phải tìm cách đưa ra một mức giá và lợi ích cao hơn cho khách hàng.
Một giao dịch
dự phòng là điều cần thiết trước khi bạn có một hợp đồng mua nhà hoàn tất, như vậy
bạn mới có lợi khi thỏa thuận về giá cả với người bán. Hơn thế nữa, việc tìm kiếm
những lựa chọn thay thế cũng là một cách để người mua nhận định chính xác hơn về
thị trường trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Xác định được
nguồn tài chính
Để xác định
được đâu là ngôi nhà phù hợp nhất, người mua phải xác định được nguồn tài chính
của mình, khả năng của mình có thể mua được những ngôi nhà như thế nào. Ngoài
những nguồn tài chính sẵn có của bản thân, người mua cũng nên tìm hiểu về các
khoản vay thế chấp cũng như lãi suất sẽ biến động như thế nào trong tương lai để
cân nhắc có nên vay tiền mua nhà hay không.
Bên cạnh đó,
người mua cũng cần phải xem xét mức độ phù hợp giữa thu nhập hàng tháng của
mình với mức chi trả về lãi suất và các khoản phí khác để đảm bảo không mua một
ngôi nhà quá tốn kém so với khả năng chi trả của mình.
Xem xét các
địa điểm lân cận
Đối với nhiều
người mua tiềm năng, giá nhà tăng và lãi suất thế chấp không phải là vấn đề
chính cản trở họ mua nhà trong năm nay. Họ có thể linh hoạt trong việc chọn nhà
cũng như địa điểm. Thay vì chọn mua một ngôi nhà nhỏ hơn hoặc không đáp ứng được
như mong muốn, người mua có thể xem xét mua tại một vị trí khác. Những khu vực
lân cận có thể có giá cả phải chăng hơn so với khu vực ban đầu. Tại những quốc
gia có thuế bất động sản khác nhau giữa các vùng, cân nhắc mức chênh lệch giữa
các khoản thuế cũng là một yếu tố quan trọng trong việc quyết định có mua nhà tại
đó hay không.
Nhờ người tư
vấn có kinh nghiệm
Để mua được
một ngôi nhà vừa ý mà không bị chênh giá, người mua nên tham khảo ý kiến của những
người có kiến thức về thị trường. Nhờ người quen hoặc đến trung tâm môi giới bất
động sản là phương pháp được nhiều người sử dụng.
Tuy nhiên,
việc tìm một trung tâm môi giới có uy tín và phù hợp với yêu cầu của người mua
không phải là việc dễ dàng. Nhiều trung tâm môi giới tự phát mọc lên càng nhiều
gây thiệt hại đến người mua nhà về giá cả cũng như một số trường hợp bị lừa đảo.
Chính vì vậy, người mua nhà phải tìm đến đúng trung tâm cũng như xem xét nhiều
trung tâm cùng lúc để tránh những thiệt hại không đáng có.
