(Dân trí) -
Sau một thời gian dài "đóng băng", thị trường bất động sản có vẻ như
đang âm thầm hồi phục trở lại một cách ổn định hơn. Những thông tin nhà đất được
nhắc tới thường xuyên hơn và giao dịch trên thị trường cũng bắt đầu có dấu hiệu
sôi động trở lại...
Báo cáo tại
phiên họp thường kỳ tháng 2 mới đây, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết,
tín hiệu thị trường được ghi nhận từ thực tế tiếp tục khởi sắc. Giá cả bất động
sản sau một thời gian giảm mạnh, gần đây hầu như không giảm, có thời điểm còn
tăng nhẹ. Bộ trưởng Xây dựng dẫn chứng ở Cổ Nhuế, Từ Liêm, An Hưng, Hà Đông giá
tăng 1-2%.
Giao dịch
mua bán nhà cũng tiếp tục tăng. Hà Nội trong 2 tháng có 1.294 giao dịch thành
công, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013. TPHCM cũng đã tăng tương tự dù mức
tăng thấp hơn Hà Nội một chút. Giao dịch thành công nhiều nhất là ở những dự án
có vị trí thuận lợi, căn hộ cho người có nhu cầu ở thực.
Theo Bộ trưởng,
một tín hiệu tích cực khác là tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, hiện còn
92.690 tỷ đồng, giảm 1,7% so với năm ngoái. Con số này được coi là có chuyển biến
tích cực, khi nguồn cung vẫn tăng mạnh trong thời gian qua.
Cụ thể hơn,
tại buổi làm việc giữa Ban chỉ đạo TW về nhà ở và thị trường bất động sản với
lãnh đạo thành phố Hà Nội mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam chia
sẻ, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm
lên, được biểu hiện qua 4 dấu hiệu: Giá bất động sản bắt đầu ổn định; thanh khoản
thị trường tăng lên; yếu tố về dư nợ cho vay tăng và dấu hiệu tăng các loại thuế
liên quan đến bất động sản.
Theo nhận định
của Thứ trưởng Nam, năm 2014 cơ bản thị trường sẽ vẫn dần ấm lên dựa trên những
cơ sở thị trường cuối 2013. Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đến nay mới giải ngân được
2%, sắp tới với giải pháp của Chỉnh phủ chắc chắn giải ngân sẽ tăng lên, dòng tiền
tiếp tục được hướng vào bất động sản.
Nhận định về
thị trường, giới chuyên gia hầu hết đều cho rằng, thị trường bất động sản đang
phục hồi rõ rệt và tốt lên trông thấy. Trong báo cáo mới công bố hồi đầu tháng
3, Savills Việt Nam cũng cho rằng, sau thời kỳ “bong bóng bất động sản”
2008-2009, giá nhà ở có xu hướng giảm.
Tuy nhiên,
uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho
người mua nhà. Hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định
cũng góp phần khuyến khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh
khoản thị trường. Trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục
tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.
Cùng chung
nhận định, hãng tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cũng cho biết, nối tiếp quý 3 với lượng căn hộ hoàn thiện kỷ lục,
quý 4/2013 cũng ghi nhận một lượng hoàn thiện lớn, đạt 7.500 căn. Phần lớn nguồn
cung này đến từ các dự án quy mô như Đại Thanh, The Sparks (trước đây là Lê Văn
Lương Residential), và Mulberry Lane...
Một diễn biến
nổi bật trong quý là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm
giá thấp (dưới 20 triệu/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu/m2). Lần đầu
tiên sau 2 năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn
cung chào bán mới. Điều này có thể được xem như động thái mới của chủ đầu tư
khi thị hiếu của thị trường chuyển hướng sang các sản phẩm giá trung. Các quý
trước, giao dịch chủ yếu diễn ra ở khoảng giá thấp.
Theo CBRE,
nhiều khả năng, đây là hệ quả của việc niềm tin của người tiêu dùng được cải
thiện đáng kể, và cũng chính điều này làm tổng lượng giao dịch tăng đến 50% so
với quý trước. Vàng, vốn là kênh dự trữ tài sản chủ yếu trong các cuộc khủng hoảng,
đã ghi nhận mức giá giảm mạnh cả trong nước và thế giới. Điều này cho thấy kỳ vọng
thị trường về triển vọng kinh tế đã cải thiện, và người mua cũng mạnh dạn chi
tiêu hơn so với trước đây. Thị trường chứng khoán trong nước cũng được hưởng lợi
từ xu hướng này, khi VN-Index đạt được mức tăng trưởng 22% trong năm qua.
Chỉ số bất động
sản cho cả nhóm ngành đầu tư và phát triển bất động sản lẫn nhóm ngành dịch vụ
bất động sản đều liên tiếp tăng trong nhiều tháng gần đây.
Khảo sát qua
một số sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho thấy, thời điểm này người mua
nhà cũng bắt đầu chịu xuống tiền và giao dịch tăng lên đáng kể. Theo thống kê của
liên minh sàn bất động sản G5 cho thấy, năm 2013 nhóm G5 phân phối thành công gần
1.500 căn hộ, và số lượng căn hộ giao dịch qua các quý đều tăng lên. Nhóm này
cho rằng, với triển vọng thị trường tốt hơn, trong năm nay họ kỳ vọng sẽ bán
thành công từ 2.000 - 2.500 căn hộ.
Đáng lưu ý,
tại thời điểm này, một dấu hiệu khác chứng tỏ thị trường đã "nóng"
lên khá nhiều so với giai đoạn trước là việc thị trường cũng bắt đầu xuất hiện
"tiền chênh" tại một số dự án từ vài chục cho tới vài trăm triệu.
Trong khi
đó, lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng nhích dần lên. Theo sổ tay thị
trường của CBRE Việt Nam, lãi suất cho vay hiện tại được tính dựa trên mức lãi
suất trung bình của 10 ngân hàng vào khoảng 13,3%/năm, tăng nhẹ so với 13,1%
trong tháng 1 và 12,9% trong tháng 12. Mức lãi suất cho vay mua nhà trong 6
tháng gần đây dường như chỉ xoay quanh mốc trên dưới 13%/năm. Tại các ngân hàng thương mại cũng liên tục
tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất cho vay mua nhà ở thương mại trong 6
tháng hoặc 1 năm đầu tiên đang ở khoảng 6-9%, cá biệt có ngân hàng áp mức 5%.
CBRE cũng
cho biết, dưới con mắt của các nhà nghiên cứu bất động sản, thị trường đang có
chuyển biến khá tích cực. Chỉ số bất động sản cho cả nhóm ngành đầu tư và phát
triển bất động sản lẫn nhóm ngành dịch vụ bất động sản đều liên tiếp tăng trong
nhiều tháng gần đây.
Về mặt chính
sách, thị trường cũng có nhiều kỳ vọng. Hiện Luật Kinh doanh bất động sản và Luật
Nhà ở sửa đổi đang được thảo luận được kỳ vọng sẽ có những thay đổi tích cực nhằm
tiến tới một thị trường bất động sản cân bằng, minh bạch và bền vững hơn.
Theo chuyên
viên Đặng Văn Phát - công ty chứng khoán Bản Việt, việc nới lỏng điều kiện sở hữu
bất động sản của người nước ngoài, đặc biệt là đối với người Việt Nam định cư ở
nước ngoài, sẽ mở ra một phân khúc thị trường mới, góp phần giải quyết tình trạng
cung vượt cầu ở phân khúc nhà cao cấp trên thị trường. Những điều luật này sẽ
được trình lên Quốc hội trong phiên họp diễn ra vào tháng năm, và dự kiến sẽ được
thông qua vào tháng mười một năm nay.
Bên cạnh đó,
đại diện Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết các cơ quan quản lý đang nghiên cứu một
số sản phẩm có thể liên kết “bốn nhà” để lấy lại niềm tin cho thị trường bất động
sản và giải quyết cục máu đông của thị trường.
